146 Rue RACINE · Châteauguay
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 115 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 302 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842402689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
67050842402689200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 476 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 596 703 $ Poids 89 % |
| 3 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 519 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 438 430 $ Poids 87 % |
| 4 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 206 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 484 336 $ Poids 86 % |
| 5 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 239 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 587 486 $ Poids 82 % |
| 6 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 407 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 235 $ Poids 81 % |
| 7 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 326 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 511 113 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 324 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 108 $ Poids 80 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 531 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 669 282 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 539 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 262 894 $ Poids 78 % |
| 11 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 93 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 434 955 $ Poids 75 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 682 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 121 $ Poids 75 % |