161 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 335 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842406320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
67050842406320600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 316 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 351 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 578 027 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 467 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 715 527 $ Poids 86 % |
| 4 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 862 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 412 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 335 $ Poids 83 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 392 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 708 546 $ Poids 83 % |
| 7 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 515 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 756 $ Poids 82 % |
| 8 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 407 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 654 $ Poids 77 % |
| 9 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 647 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 703 429 $ Poids 75 % |
| 10 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 457 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 645 130 $ Poids 74 % |
| 11 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 789 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 945 $ Poids 74 % |
| 12 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 829 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 478 622 $ Poids 72 % |