154 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 186,8 m² · constr. 1989 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 450 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842406867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
67050842406867200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 357 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 845 511 $ Poids 90 % |
| 2 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 150 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 660 291 $ Poids 66 % |
| 3 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 836 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 830 396 $ Poids 54 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 198 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 033 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 533 $ Poids 53 % |
| 5 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 704 661 $ Poids 52 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 779 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 988 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 731 438 $ Poids 50 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +57 704 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 819 780 $ Poids 49 % |
| 8 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 578 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 760 573 $ Poids 49 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 856 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 740 176 $ Poids 48 % |
| 10 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 956 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 811 474 $ Poids 45 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +63 780 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 833 189 $ Poids 43 % |
| 12 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 758 787 $ Poids 42 % |