168-170 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
536 700 $
Autre · 2 595 $/m² · 206,8 m² · constr. 1954 · terrain 699,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 325 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842411865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2841951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
67050842411865100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 603 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 852 062 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 980 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 704 524 $ Poids 62 % |
| 3 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 592 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 188 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 829 688 $ Poids 62 % |
| 4 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 484 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 625 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 525 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 910 004 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, Croissant Louise, Châteauguay 2025-12-23 · 817 m · Vendu 405 000 $ (2 116 $/m²) 191,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 439 008 $ Poids 59 % |
| 7 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 584 594 $ Poids 50 % |
| 8 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 427 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +55 186 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 777 380 $ Poids 47 % |
| 9 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 567 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +59 065 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 217 $ Poids 46 % |
| 10 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 585 305 $ Poids 46 % |
| 11 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 428 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +81 303 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 538 $ Poids 43 % |
| 12 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 570 $ Poids 41 % |