174 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 99,8 m² · constr. 1962 · terrain 534,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 249 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842412000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
67050842412000500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 283 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 400 655 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 355 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 474 969 $ Poids 92 % |
| 4 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 331 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 538 088 $ Poids 90 % |
| 5 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 464 493 $ Poids 90 % |
| 6 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 381 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 342 861 $ Poids 88 % |
| 7 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 137 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 443 083 $ Poids 87 % |
| 8 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 396 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 625 241 $ Poids 87 % |
| 9 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 481 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −15 337 $ | 596 947 $ Poids 87 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 431 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 591 914 $ Poids 86 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 580 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 713 $ Poids 85 % |
| 12 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 479 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 379 $ Poids 85 % |