161 Rue BOILEAU · Châteauguay
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 81,8 m² · constr. 1976 · terrain 469,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 286 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842412545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
67050842412545500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 174 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 407 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-08-18 · 481 m · Vendu 519 000 $ (6 578 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 502 588 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 323 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −38 045 $ | 544 514 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 655 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 300 098 $ Poids 82 % |
| 5 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 155 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 399 406 $ Poids 82 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 688 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 508 731 $ Poids 76 % |
| 7 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 749 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 506 181 $ Poids 73 % |
| 8 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 582 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 465 083 $ Poids 73 % |
| 9 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 845 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 455 244 $ Poids 72 % |
| 10 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 591 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 497 017 $ Poids 70 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 771 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 430 901 $ Poids 66 % |
| 12 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 921 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 519 876 $ Poids 65 % |