159 Rue BOILEAU · Châteauguay
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 88,1 m² · constr. 1988 · terrain 469,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 293 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842412696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
67050842412696000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 162 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 436 579 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 190 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 878 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 570 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 514 734 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-09-21 · 514 m · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 135 881 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 314 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 597 627 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 581 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 599 137 $ Poids 81 % |
| 7 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 401 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 486 014 $ Poids 81 % |
| 8 | 67, rue Alphonse, Châteauguay 2026-09-10 · 594 m · Vendu 485 000 $ (5 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 499 145 $ Poids 81 % |
| 9 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 319 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 410 381 $ Poids 78 % |
| 10 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 510 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 530 163 $ Poids 78 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 679 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 774 $ Poids 77 % |
| 12 | 123, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-09-18 · 633 m · Vendu 478 800 $ (5 860 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +4 788 $ | 502 341 $ Poids 77 % |