153 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 110,3 m² · constr. 1989 · terrain 744,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 325 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842416223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
67050842416223800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 378 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 711 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 931 $ Poids 89 % |
| 4 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 446 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 577 627 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 309 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 704 966 $ Poids 87 % |
| 6 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 156 $ Poids 87 % |
| 7 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 555 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 346 $ Poids 82 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 362 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 644 513 $ Poids 79 % |
| 9 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 552 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 703 072 $ Poids 79 % |
| 10 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 433 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 279 $ Poids 79 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 611 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 755 $ Poids 75 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 270 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 219 $ Poids 73 % |