83 Rue LETENDRE · Châteauguay
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 89 m² · constr. 1991 · terrain 582,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 281 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842419165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
67050842419165800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 216 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 603 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 287 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 532 103 $ Poids 95 % |
| 3 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 210 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 610 746 $ Poids 95 % |
| 4 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 280 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 495 385 $ Poids 93 % |
| 5 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 386 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 525 183 $ Poids 93 % |
| 6 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 382 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 264 $ Poids 91 % |
| 7 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 369 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 135 788 $ Poids 88 % |
| 8 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 421 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 565 768 $ Poids 88 % |
| 9 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 210 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 511 986 $ Poids 88 % |
| 10 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 339 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 540 823 $ Poids 87 % |
| 11 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 335 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 555 434 $ Poids 87 % |
| 12 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 77 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 564 246 $ Poids 82 % |