81 Rue LETENDRE · Châteauguay
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 910,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 285 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842419307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
67050842419307600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 226 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 574 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 271 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 501 495 $ Poids 97 % |
| 3 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 209 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 569 556 $ Poids 97 % |
| 4 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 272 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 459 $ Poids 96 % |
| 5 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 362 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 488 286 $ Poids 93 % |
| 6 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 345 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +7 488 $ | 132 463 $ Poids 92 % |
| 7 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 398 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 493 307 $ Poids 92 % |
| 8 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 357 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 507 436 $ Poids 91 % |
| 9 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 417 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 533 472 $ Poids 90 % |
| 10 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 347 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 524 692 $ Poids 85 % |
| 11 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 186 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 483 491 $ Poids 82 % |
| 12 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 326 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 509 931 $ Poids 81 % |