79 Rue LETENDRE · Châteauguay
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 91,7 m² · constr. 1976 · terrain 493,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842419527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
67050842419527100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 192 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 575 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 249 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 502 040 $ Poids 97 % |
| 3 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 180 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 570 167 $ Poids 97 % |
| 4 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 244 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 964 $ Poids 96 % |
| 5 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 345 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 488 784 $ Poids 93 % |
| 6 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 363 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 493 889 $ Poids 93 % |
| 7 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 332 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +7 488 $ | 132 596 $ Poids 92 % |
| 8 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 324 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 508 005 $ Poids 92 % |
| 9 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 386 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 534 038 $ Poids 91 % |
| 10 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 313 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 525 263 $ Poids 86 % |
| 11 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 392 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −32 917 $ | 549 671 $ Poids 82 % |
| 12 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 174 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 484 073 $ Poids 81 % |