166 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 400,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 392 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842421085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
67050842421085800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 117 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 387 096 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 214 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 803 $ Poids 97 % |
| 3 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 300 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 694 $ Poids 95 % |
| 4 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 357 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 336 214 $ Poids 90 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 527 189 $ Poids 90 % |
| 6 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 325 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 455 082 $ Poids 89 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 465 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 570 $ Poids 89 % |
| 8 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 415 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 580 435 $ Poids 87 % |
| 9 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 458 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 584 760 $ Poids 86 % |
| 10 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 432 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 835 $ Poids 86 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 529 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 415 273 $ Poids 86 % |
| 12 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 195 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 434 639 $ Poids 84 % |