156 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
408 400 $
Autre · 3 283 $/m² · 124,4 m² · constr. 1960 · terrain 703,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 263 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842421768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2842137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
67050842421768100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 210 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 588 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 236 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 529 609 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 409 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 428 466 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 534 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 263 766 $ Poids 85 % |
| 5 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 424 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −17 870 $ | 201 338 $ Poids 84 % |
| 6 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 430 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 600 182 $ Poids 81 % |
| 7 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 375 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 441 390 $ Poids 81 % |
| 8 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 448 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 110 $ Poids 80 % |
| 9 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 700 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +4 571 $ | 326 572 $ Poids 75 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 447 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 079 $ Poids 72 % |
| 11 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 268 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 488 200 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 392 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 296 211 $ Poids 66 % |