142 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 136,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 051,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 304 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842432952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
67050842432952200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 451 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 442 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 202 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 607 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 506 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 695 $ Poids 87 % |
| 4 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 507 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −21 221 $ | 207 919 $ Poids 86 % |
| 5 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 352 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 528 310 $ Poids 79 % |
| 6 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 651 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 564 387 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 644 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −22 154 $ | 272 874 $ Poids 69 % |
| 8 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 880 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 059 $ Poids 68 % |
| 9 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 583 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 920 $ Poids 66 % |
| 10 | 115, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-06-02 · 281 m · Vendu 350 000 $ (2 544 $/m²) 137,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 121 $ Poids 63 % |
| 11 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 297 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 468 216 $ Poids 62 % |
| 12 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 334 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 548 487 $ Poids 62 % |