137 Rue CHEVREFILS · Châteauguay
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 586,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 324 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842434398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
67050842434398700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 44 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 112 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 619 279 $ Poids 97 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 198 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 009 $ Poids 96 % |
| 4 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 111 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 995 $ Poids 96 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 646 $ Poids 92 % |
| 6 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 285 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 560 332 $ Poids 92 % |
| 7 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 370 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 409 632 $ Poids 91 % |
| 8 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 31 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 280 $ Poids 89 % |
| 9 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 62 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 352 $ Poids 88 % |
| 10 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 245 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 269 $ Poids 84 % |
| 11 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 506 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 458 355 $ Poids 84 % |
| 12 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 453 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 611 972 $ Poids 82 % |