104 Rue COLPRON · Châteauguay
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 112,2 m² · constr. 1987 · terrain 476,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 311 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842437900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
67050842437900900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 153 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 717 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 264 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 150 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 710 635 $ Poids 86 % |
| 4 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 279 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 702 358 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 190 $ Poids 85 % |
| 6 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 525 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 227 $ Poids 84 % |
| 7 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 196 $ Poids 84 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 87 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 243 $ Poids 80 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 431 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 792 $ Poids 78 % |
| 10 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 720 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 577 084 $ Poids 73 % |
| 11 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 717 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 162 $ Poids 73 % |
| 12 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 333 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 634 920 $ Poids 72 % |