63 Rue MARTEL · Châteauguay
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 316 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842439254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
67050842439254000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 119 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 578 835 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 84 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 747 $ Poids 99 % |
| 3 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 130 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 505 040 $ Poids 99 % |
| 4 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 40 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 573 530 $ Poids 98 % |
| 5 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 537 153 $ Poids 96 % |
| 6 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 215 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 511 135 $ Poids 96 % |
| 7 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 241 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 491 522 $ Poids 95 % |
| 8 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 219 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 497 090 $ Poids 95 % |
| 9 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 251 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +7 488 $ | 133 329 $ Poids 95 % |
| 10 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 247 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −32 917 $ | 552 979 $ Poids 88 % |
| 11 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 172 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 528 401 $ Poids 87 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 405 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 611 310 $ Poids 85 % |