135 Rue PRINCIPALE app. 103 app. 103 · Châteauguay
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 95,9 m² · constr. 2013 · terrain 103,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,7 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 183 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842441584500010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2875109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
67050842441584500010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 307 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 391 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 504 661 $ Poids 93 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 323 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 782 $ Poids 92 % |
| 4 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 317 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 191 $ Poids 91 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 327 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 650 254 $ Poids 89 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 162 $ Poids 89 % |
| 7 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 376 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 040 $ Poids 89 % |
| 8 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 488 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 654 645 $ Poids 87 % |
| 9 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 580 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 791 $ Poids 85 % |
| 10 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 568 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 654 $ Poids 85 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 006 $ Poids 85 % |
| 12 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 289 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 203 $ Poids 84 % |