135 Rue PRINCIPALE app. 202 app. 202 · Châteauguay
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 96,6 m² · constr. 2013 · terrain 116,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,6 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 233 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842441584500010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
67050842441584500010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 307 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 391 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 506 334 $ Poids 92 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 323 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 167 $ Poids 92 % |
| 4 | 105, rue Richelieu, Châteauguay 2026-10-23 · 486 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 098 $ Poids 90 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 327 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 652 454 $ Poids 89 % |
| 6 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 317 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 379 $ Poids 88 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 649 $ Poids 88 % |
| 8 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 376 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 091 $ Poids 86 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 860 $ Poids 84 % |
| 10 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 488 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 657 026 $ Poids 84 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 580 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 446 $ Poids 84 % |
| 12 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 289 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 803 $ Poids 84 % |