137 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 129,7 m² · constr. 1967 · terrain 562,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 336 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842442046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
67050842442046400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 173 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 622 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 495 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 455 137 $ Poids 88 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 549 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −10 052 $ | 213 617 $ Poids 85 % |
| 4 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 550 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 602 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 681 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 279 415 $ Poids 75 % |
| 6 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 579 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 343 937 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 337 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 792 $ Poids 75 % |
| 8 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 483 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 467 635 $ Poids 68 % |
| 9 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 572 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 633 067 $ Poids 68 % |
| 10 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 594 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 641 008 $ Poids 64 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 389 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 897 $ Poids 64 % |
| 12 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 321 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 910 $ Poids 64 % |