131 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 102,3 m² · constr. 1967 · terrain 609,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842442578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
67050842442578400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 558 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 190 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 482 082 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 250 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 439 909 $ Poids 95 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 279 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 744 $ Poids 94 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 365 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 409 822 $ Poids 93 % |
| 6 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 321 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 631 672 $ Poids 92 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 424 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 572 $ Poids 92 % |
| 8 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 212 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 355 355 $ Poids 90 % |
| 9 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 422 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 415 410 $ Poids 89 % |
| 10 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 456 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 554 618 $ Poids 88 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 267 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 613 487 $ Poids 88 % |
| 12 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 509 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 492 421 $ Poids 84 % |