132 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 555,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 293 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842443302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
67050842443302200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 345 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 223 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 596 205 $ Poids 92 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 398 147 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 427 375 $ Poids 92 % |
| 5 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 403 598 $ Poids 91 % |
| 6 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 413 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 077 $ Poids 91 % |
| 7 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 421 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 536 874 $ Poids 89 % |
| 8 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 240 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 139 $ Poids 88 % |
| 9 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 527 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 478 316 $ Poids 88 % |
| 10 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 80 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 542 830 $ Poids 88 % |
| 11 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 145 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 596 $ Poids 88 % |
| 12 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 529 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 563 845 $ Poids 86 % |