103 Rue COLPRON · Châteauguay
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 99,6 m² · constr. 1988 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 304 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842446528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
67050842446528500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 58 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 609 340 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 127 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 673 037 $ Poids 95 % |
| 3 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 94 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 562 881 $ Poids 95 % |
| 4 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 166 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 878 $ Poids 93 % |
| 5 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 225 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 472 $ Poids 93 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 373 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 023 $ Poids 92 % |
| 7 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 257 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 660 $ Poids 92 % |
| 8 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 96 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 680 286 $ Poids 92 % |
| 9 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 222 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 635 345 $ Poids 91 % |
| 10 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 808 $ Poids 90 % |
| 11 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 304 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 515 148 $ Poids 89 % |
| 12 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 587 909 $ Poids 88 % |