105 Rue GILLES-LABARRE · Châteauguay
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 112,3 m² · constr. 1988 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 302 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842447164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
67050842447164700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 167 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 717 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 239 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 705 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 307 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 691 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 186 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 710 934 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 410 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 435 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 455 $ Poids 83 % |
| 7 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 572 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 453 $ Poids 83 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 55 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 647 536 $ Poids 80 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 004 $ Poids 77 % |
| 10 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 379 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 635 157 $ Poids 72 % |
| 11 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 759 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 580 177 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 717 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 149 $ Poids 71 % |