48 Rue ALPHONSE · Châteauguay
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 281 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842448679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
67050842448679600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 113 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 472 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 177 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 507 807 $ Poids 98 % |
| 3 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 195 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 582 075 $ Poids 98 % |
| 4 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 85 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 540 061 $ Poids 98 % |
| 5 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 159 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 576 635 $ Poids 97 % |
| 6 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 139 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 499 991 $ Poids 96 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 193 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 514 119 $ Poids 96 % |
| 8 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 251 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 494 046 $ Poids 95 % |
| 9 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 282 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +8 112 $ | 134 020 $ Poids 94 % |
| 10 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 156 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 556 272 $ Poids 90 % |
| 11 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 123 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 531 211 $ Poids 87 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 370 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 614 453 $ Poids 86 % |