123 Rue MARCHAND · Châteauguay
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 248 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842454316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
67050842454316600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 163 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 309 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 361 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 169 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 423 287 $ Poids 93 % |
| 4 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 172 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 798 $ Poids 93 % |
| 5 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 281 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 537 174 $ Poids 93 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 144 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 596 302 $ Poids 90 % |
| 7 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 439 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 558 310 $ Poids 90 % |
| 8 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 304 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 489 586 $ Poids 88 % |
| 9 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 175 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 074 $ Poids 88 % |
| 10 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 595 $ Poids 87 % |
| 11 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 503 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 394 394 $ Poids 87 % |
| 12 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 476 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 518 756 $ Poids 86 % |