118 Rue DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 126,6 m² · constr. 1965 · terrain 587,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 331 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842454925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
67050842454925900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 313 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 054 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 480 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 336 971 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 628 101 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 733 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 444 626 $ Poids 75 % |
| 5 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 549 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 547 583 $ Poids 74 % |
| 6 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 811 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −12 286 $ | 208 774 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 797 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 880 $ Poids 69 % |
| 8 | , Châteauguay 2026-03-03 · 478 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 985 $ Poids 67 % |
| 9 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 860 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 700 $ Poids 66 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 736 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 456 986 $ Poids 64 % |
| 11 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 170 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +60 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 344 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 951 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −11 077 $ | 273 162 $ Poids 64 % |