102 Rue CHEVREFILS · Châteauguay
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 137,2 m² · constr. 1989 · terrain 712,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 377 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842456317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
67050842456317300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 374 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 694 354 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 336 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 641 262 $ Poids 82 % |
| 3 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 337 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 618 006 $ Poids 82 % |
| 4 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 151 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 658 445 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 921 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 522 270 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 979 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 864 $ Poids 64 % |
| 7 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 201 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 917 $ Poids 64 % |
| 8 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 974 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 244 501 $ Poids 63 % |
| 9 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 672 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 368 654 $ Poids 61 % |
| 10 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 633 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 631 272 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 858 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 703 112 $ Poids 60 % |
| 12 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 25 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 135 $ Poids 60 % |