116 Rue PHILIPPE · Châteauguay
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 88,1 m² · constr. 1962 · terrain 523,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 271 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842465723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
67050842465723400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 317 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 465 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 228 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 291 800 $ Poids 90 % |
| 3 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 487 094 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 367 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 792 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 487 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 523 087 $ Poids 86 % |
| 6 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 360 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 463 $ Poids 84 % |
| 7 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 528 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 424 958 $ Poids 84 % |
| 8 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 560 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 519 963 $ Poids 84 % |
| 9 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 592 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 457 294 $ Poids 83 % |
| 10 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 433 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 548 712 $ Poids 81 % |
| 11 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 651 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 447 974 $ Poids 80 % |
| 12 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 650 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 385 879 $ Poids 78 % |