92 Rue GIROUX · Châteauguay
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 148,6 m² · constr. 1963 · terrain 562,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 324 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842466523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
67050842466523100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 219 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 607 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 438 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 569 992 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 119 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 068 $ Poids 90 % |
| 4 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 409 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 659 260 $ Poids 83 % |
| 5 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 47 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 270 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 118 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 519 884 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 437 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 655 346 $ Poids 63 % |
| 8 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 890 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 715 262 $ Poids 58 % |
| 9 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 915 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 479 871 $ Poids 58 % |
| 10 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 186 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 501 734 $ Poids 58 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 942 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 736 507 $ Poids 56 % |
| 12 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 723 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 299 $ Poids 56 % |