78 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 169,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 376 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842468326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
67050842468326800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 259 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 781 382 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 449 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 689 974 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 123 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 396 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 307 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 640 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 753 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 382 $ Poids 73 % |
| 6 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 529 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 671 $ Poids 72 % |
| 7 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 935 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 795 691 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 974 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 629 268 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 700 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 690 205 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 201 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 739 951 $ Poids 56 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 767 675 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 984 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 681 988 $ Poids 53 % |