103 Rue PHILIPPE · Châteauguay
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 110,5 m² · constr. 1963 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842475952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
67050842475952900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 303 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 643 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 160 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 177 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 448 730 $ Poids 87 % |
| 4 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 331 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 623 823 $ Poids 86 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 336 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 721 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 372 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 631 942 $ Poids 85 % |
| 7 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 445 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 326 $ Poids 84 % |
| 8 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 439 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 186 $ Poids 84 % |
| 9 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 461 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 607 457 $ Poids 81 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 552 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 087 $ Poids 81 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 555 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 573 766 $ Poids 80 % |
| 12 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 386 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 579 280 $ Poids 78 % |