94 Rue PHILIPPE · Châteauguay
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 149,8 m² · constr. 1964 · terrain 572,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 336 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842476971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
67050842476971300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 91 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 612 543 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 192 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 539 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 373 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 662 112 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 577 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 575 252 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 99 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 572 005 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 583 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 458 $ Poids 64 % |
| 7 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 263 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 524 237 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 599 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 657 729 $ Poids 59 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 910 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 718 286 $ Poids 59 % |
| 10 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 556 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +55 631 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 661 204 $ Poids 58 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 957 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 739 544 $ Poids 57 % |
| 12 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 281 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 910 $ Poids 55 % |