54 Rue ALICE-REID · Châteauguay
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 106,6 m² · constr. 1984 · terrain 643,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 361 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842478262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
67050842478262000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 312 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 697 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 82 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 677 155 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 396 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +52 148 $ | 684 723 $ Poids 89 % |
| 4 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 267 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 618 423 $ Poids 89 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 429 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 485 594 $ Poids 87 % |
| 6 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 532 286 $ Poids 86 % |
| 7 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 555 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 616 603 $ Poids 84 % |
| 8 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 816 $ Poids 83 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 606 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 670 984 $ Poids 81 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 449 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 674 532 $ Poids 77 % |
| 11 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 601 $ Poids 77 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 571 997 $ Poids 77 % |