57 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 102,5 m² · constr. 1986 · terrain 669,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 301 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842478867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
67050842478867100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 341 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 612 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 392 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 688 874 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 184 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 476 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +58 283 $ | 678 623 $ Poids 88 % |
| 5 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 150 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 671 587 $ Poids 87 % |
| 6 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 564 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 589 $ Poids 84 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 440 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 565 732 $ Poids 83 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 289 $ Poids 83 % |
| 9 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 257 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 590 871 $ Poids 82 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 624 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 659 192 $ Poids 81 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 491 $ Poids 81 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 405 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 517 784 $ Poids 80 % |