99 Rue PHILIPPE · Châteauguay
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 179,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 186 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 321 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842485384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
67050842485384400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 660 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 649 095 $ Poids 82 % |
| 2 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 557 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 941 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 673 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 701 791 $ Poids 66 % |
| 4 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 271 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 280 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 129 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +58 980 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 674 519 $ Poids 64 % |
| 6 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 863 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 792 621 $ Poids 63 % |
| 7 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 764 304 $ Poids 59 % |
| 8 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 637 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 171 $ Poids 56 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 907 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 814 207 $ Poids 56 % |
| 10 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 615 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 635 587 $ Poids 55 % |
| 11 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 614 928 $ Poids 50 % |
| 12 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 951 $ Poids 50 % |