90 Rue PHILIPPE · Châteauguay
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 89,3 m² · constr. 1962 · terrain 572,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 287 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842486054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
67050842486054900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 374 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 468 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 490 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 237 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 294 077 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 529 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 427 993 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 552 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 526 865 $ Poids 85 % |
| 6 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 443 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 877 $ Poids 85 % |
| 7 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 421 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 215 $ Poids 84 % |
| 8 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 577 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 523 631 $ Poids 84 % |
| 9 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 678 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 545 709 $ Poids 78 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 573 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 450 057 $ Poids 78 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 520 870 $ Poids 77 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 470 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 325 037 $ Poids 76 % |