82 Rue PHILIPPE · Châteauguay
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 89,3 m² · constr. 1962 · terrain 532,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 276 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842487431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
67050842487431600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 396 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 468 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 378 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 490 492 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 255 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 294 077 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 520 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 427 993 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 574 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 523 631 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 569 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 526 865 $ Poids 84 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 473 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 877 $ Poids 84 % |
| 8 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 440 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 215 $ Poids 84 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 677 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 520 870 $ Poids 76 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 626 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 450 057 $ Poids 76 % |
| 11 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 372 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 515 520 $ Poids 75 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 500 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 561 158 $ Poids 74 % |