80 Rue PHILIPPE · Châteauguay
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 103,8 m² · constr. 1963 · terrain 771 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 306 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842487583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
67050842487583100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 379 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 623 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 381 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 434 496 $ Poids 91 % |
| 3 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 386 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 559 129 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 465 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 611 950 $ Poids 88 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 468 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 451 $ Poids 88 % |
| 6 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 232 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 604 689 $ Poids 88 % |
| 7 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 353 512 $ Poids 85 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 575 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 476 011 $ Poids 84 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 590 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 435 $ Poids 83 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 650 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 556 416 $ Poids 82 % |
| 11 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 573 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 463 937 $ Poids 80 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 519 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 606 480 $ Poids 79 % |