78 Rue PHILIPPE · Châteauguay
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 532,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 267 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842487754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
67050842487754500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 403 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 537 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 388 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 513 506 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 401 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 418 987 $ Poids 88 % |
| 4 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 504 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 361 $ Poids 88 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 341 028 $ Poids 87 % |
| 6 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 426 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 489 586 $ Poids 84 % |
| 7 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 596 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 552 460 $ Poids 83 % |
| 8 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 540 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 585 098 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 569 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 447 871 $ Poids 83 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 338 909 $ Poids 82 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 647 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 469 359 $ Poids 82 % |
| 12 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 486 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 590 167 $ Poids 82 % |