76 Rue PHILIPPE · Châteauguay
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 285,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 682 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 495 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842487857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
67050842487857000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 85 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 346 526 $ Poids 64 % |
| 2 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −44 111 $ | 413 678 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 170 $ Poids 27 % |
| 4 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +75 653 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 842 409 $ Poids 26 % |
| 5 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 671 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 844 671 $ Poids 26 % |
| 6 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 182 094 $ Poids 25 % |
| 7 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 213 464 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 716 $ Poids 22 % |
| 9 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +108 362 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 979 919 $ Poids 11 % |
| 10 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 825 945 $ Poids 11 % |
| 11 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +55 698 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 984 177 $ Poids 10 % |
| 12 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +68 162 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 180 926 $ Poids 8 % |