49 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 91,9 m² · constr. 1986 · terrain 581,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 333 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842488363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
67050842488363800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 316 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 560 855 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 398 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 520 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 465 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 490 970 $ Poids 90 % |
| 4 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 499 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 527 536 $ Poids 89 % |
| 5 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 481 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 535 574 $ Poids 87 % |
| 6 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 525 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 598 778 $ Poids 87 % |
| 7 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 554 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 605 251 $ Poids 87 % |
| 8 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 573 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 600 972 $ Poids 85 % |
| 9 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 380 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 580 197 $ Poids 82 % |
| 10 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 433 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 551 083 $ Poids 82 % |
| 11 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 266 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +4 674 $ | 334 841 $ Poids 81 % |
| 12 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 513 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 460 $ Poids 78 % |