91 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
453 600 $
Autre · constr. 1950 · terrain 707 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 360 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842493194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2845087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
67050842493194100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 244 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 439 075 $ Poids 67 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 129 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 662 $ | 563 638 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 401 022 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, carré Richelieu, Châteauguay 2026-06-02 · 261 m · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 66 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 307 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 501 867 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 178 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 306 406 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 356 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 520 346 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, Carré Richelieu, Châteauguay 2026-05-12 · 304 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 380 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 424 283 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 500 299 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, croissant Richelieu, Châteauguay 2026-05-29 · 438 m · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 62 % |