87 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 150,9 m² · constr. 1961 · terrain 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842495460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
67050842495460300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 721 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 568 618 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 277 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 566 085 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 414 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 651 384 $ Poids 63 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 875 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 721 058 $ Poids 62 % |
| 5 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 913 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 742 328 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 034 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 477 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 557 702 $ Poids 56 % |
| 8 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 954 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 479 204 $ Poids 53 % |
| 9 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 668 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +58 246 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 654 804 $ Poids 53 % |
| 10 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 394 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 501 025 $ Poids 53 % |
| 11 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 585 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 600 402 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 150 $ Poids 52 % |