84 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842495695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
67050842495695900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 330 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 413 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 382 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 442 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 449 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 463 334 $ Poids 90 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 267 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 574 297 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 469 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 529 651 $ Poids 89 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 445 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 530 179 $ Poids 86 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 659 $ Poids 86 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 269 $ Poids 83 % |
| 9 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 545 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 581 776 $ Poids 82 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 605 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 334 516 $ Poids 81 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 594 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 577 506 $ Poids 81 % |
| 12 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 470 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 593 186 $ Poids 80 % |