25 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 149,3 m² · constr. 1963 · terrain 577,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842495929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
67050842495929300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 768 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 571 354 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 438 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 653 723 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 478 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 559 516 $ Poids 58 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 975 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 717 026 $ Poids 55 % |
| 5 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 738 279 $ Poids 54 % |
| 6 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 733 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 657 010 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 455 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 502 872 $ Poids 53 % |
| 8 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 227 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 994 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 710 $ Poids 52 % |
| 10 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 677 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 602 670 $ Poids 51 % |
| 11 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 481 147 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 355 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 781 539 $ Poids 49 % |