18 Croissant LOUISE · Châteauguay
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 87,8 m² · constr. 1963 · terrain 543,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 269 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842496177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
67050842496177700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 475 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 464 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 335 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 291 231 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 521 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 936 $ Poids 81 % |
| 4 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 550 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 609 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 519 329 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 135 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 379 030 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 573 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 448 785 $ Poids 74 % |
| 8 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 814 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 505 219 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 598 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 513 124 $ Poids 73 % |
| 10 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 685 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 547 736 $ Poids 72 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 862 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 494 334 $ Poids 69 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 869 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 518 646 $ Poids 69 % |