33 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 96,7 m² · constr. 1963 · terrain 500,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 258 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842496606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
67050842496606400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 387 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 419 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 451 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 448 311 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 495 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 537 776 $ Poids 87 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 469 832 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 571 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 537 017 $ Poids 85 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 371 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 030 $ Poids 84 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 594 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 930 $ Poids 84 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 661 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 413 403 $ Poids 81 % |
| 9 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 598 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 585 684 $ Poids 81 % |
| 10 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 543 306 $ Poids 81 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 535 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 538 030 $ Poids 81 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 339 249 $ Poids 80 % |