31 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 87,7 m² · constr. 1963 · terrain 481,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 216 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842496714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
67050842496714900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 519 060 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 75 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 378 810 $ Poids 77 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 540 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 448 549 $ Poids 75 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 784 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 504 933 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 555 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 512 855 $ Poids 74 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 829 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 518 342 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 491 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 341 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 735 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 547 410 $ Poids 70 % |
| 9 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 851 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 494 054 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 434 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 428 504 $ Poids 69 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 394 941 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 626 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 323 971 $ Poids 66 % |