42 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 91,2 m² · constr. 1964 · terrain 537,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 330 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842497495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
67050842497495500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 500 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 474 165 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 579 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 668 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 538 697 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 359 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −29 599 $ | 299 240 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 542 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 636 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 658 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 530 989 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 647 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 459 101 $ Poids 78 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 478 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 521 234 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 662 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 524 832 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 524 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 438 377 $ Poids 77 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 613 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 572 424 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 643 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 331 562 $ Poids 74 % |